Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Bauweise:
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Dichtbetonkeller: |
Der Keller wird in Stahlbeton-Massivbauweise mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Die Stärke der Bodenplatte sowie der Wände richtet sich nach den statischen Erfordernissen. |
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Geschossdecken: |
Stahlbeton-Decken lt. Statik, verputzt |
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Außenwände (VWS): |
Innenputz, tragendes Wandsystem, Vollwärmeschutz lt. Erfordernis, Brüstungsmauerwerk mit Verblendern verkleidet und Holzsichtschalung gestrichen |
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Wohnungstrennwände: |
Zweischalige Schallschutzwand, verputzt |
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Tragende Innenwände: |
Tragendes Wandsystem beidseits verputzt |
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Zwischenwände: |
Zwischenwandsteine beidseits verputzt |
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Stiegen: |
Allgemeines Stiegenhaus: Stahlbetonstiege mit Feinsteinzeugbelag Interne Treppen: Stahlbetonstiege mit Feinsteinzeugbelag oder holzverkleidet |
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Dachkonstruktion: |
Holzdachstuhl wärmegedämmt und mit Dachziegel eingedeckt Sichtbare Untersicht: gehakt und gestrichen |
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Terrassen im EG 1 und EG 2: |
Feinsteinzeug-Belag im Splittbett verlegt |
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Verputz: |
Innen: bei allen tragenden und nicht tragenden Wänden Außen: Kunstharzreibputz, eingefärbt VWS-System |
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Verblechungen: |
Sämtliche Verblechungen aus verzinktem Blech, bzw. beschichtet oder gestrichen nach Wahl des Bauträgers |
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Fenster/Beschläge: |
Fenster aus Kunststoff mit Holzoptik mit Dreh-Kippbeschlag, Fixverglasung und Hebe-Schiebe-Elementen, Glas Ug 0,7, Profile (Rahmen) Uf 1,2 |
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Fensterbänke: |
Innen: Fensterbänke in Kunst- oder Naturstein Außen: beschichtete Aluminium-Fensterbänke |
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Hauseingangstüre: |
Kunststoff-Glas-Element mit Holzoptik |
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Wohnungseingangstüre: |
Holzumfassungszargen und Türblätter mit Beschlägen aus Edelstahl |
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Loggien: |
Boden bestehend aus Stahlbetonplatte, Feinsteinzeug im Splittbett verlegt, Brüstung mit horizontalen Holzbohlen und Handlauf |
Innenausstattung:
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Innentüren: |
Furnierte Holzumfassungszargen und Türblätter mit Beschlägen aus Edelstahl |
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Malerarbeiten: |
Sämtliche Wände und Decken mit Innendispersion weiß gemalen |
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Verfliesungen: |
Mit modernen keramischen Platten, Fugen zu den Fliesen passend |
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Bodenbeläge: |
Wohn- u. Schlafräume: hochwertiger Parkettboden in Eiche rustikal geräuchert bzw. langfloorigen Designer-Teppichen Wohnküche:Modernes italienisches Feinsteinzeug |
Ausstattung Haustechnik:
Sanitär-Ausstattung
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Einrichtungsgegenstände: |
Weiß |
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Armaturen und Accessoires: |
Verchromt, qualitativ hochwertige Linie der Hansgrohe |
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Küche: |
Inkl. aller Geräteanschlüsse, Dunstabzug |
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WC: |
Qualitätsvolle Ausführung |
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Badezimmer: |
Qualitätsvolle Ausführung |
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Entlüftungen: |
Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine bedarfsgeregelte Lüftung mit Abluftanlage. Die Zuluft erfolgt durch Öffnen der Fenster – die Abluft über Einzelventilatoren in den Nassbereichen (Bad und WC) Abstellraum: Die Abstellräume werden über Türschlitze be- und entlüftet. |
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Heizungsanlage: |
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine zentrale Fernwärmeheizung. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungsübergabestation. |
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Warmwasserbereitung: |
Die Warmwasserbereitung erfolgt direkt in den Wohnungsübergabestationen mittels Wärmetauscher im Durchlaufprinzip. |
Elektroinstallation
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Verrohrung: |
Die Verrohrung und Verkabelung erfolgt lt. E-Installationsplan mit kompletter Mess- und Verteileranlage gemäß Vorschrift. Leitungen werden generell unter dem Putz verlegt. |
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Schwachstromanlagen: |
Klingelanlage mit Klingeltaster und Sprechanlage im Bereich der Wohnungseingangstür. Anschluss an das örtliche Kabel-TV-Netz. TV- und Internetanschluss im Wohnraum. |
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Schalterprogramm: |
Als Schaltermaterial wird ein Standard-Programm mit flächigen Wippen einzeln oder in Verwendung entsprechender Mehrfachrahmen als Kombination eingebaut. Zentralstück ca. 55 x 55 mm Rahmen ca. 85 x 85 mm |
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Steckdosen: |
Sind in ausreichender Anzahl vorhanden. |
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Wasseranschluss: |
Anschluss an das Ortswasserleitungsnetz |
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Fäkalkanalisation: |
Anschluss an das Ortskanalnetz |
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Regenwasser: |
Einleitung in das Ortskanalnetz. |
Rund um Ihre Wohnung:
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Wasseranschluss: |
Die Wohnungen erhalten in Terrassennähe für die Bewässerung der Terrassenpflanzen eine frostsichere Auslaufarmatur |
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Zufahrt/Parkplätze/Tiefgarage: |
Asphaltbelag |
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Grünflächen: |
Humusiert und eingesät |
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Hecken: |
Abgrenzung gegenüber Nachbargrundstücken außerhalb der Projektliegenschaft mittels Hecke |
Sollten sie betreffend der Bauweise oder der Ausstattung Fragen haben, steht Ihnen gerne Herr Bruno Berger zur Verfügung.
Schlussbemerkung
Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung des Objektes richtet sich ausschließlich nach der vorliegenden Beschreibung.
Der Auftraggeber behält sich jedoch vor, Abänderungen gegenüber dieser Beschreibung im Zuge des behördlichen Genehmigungsverfahrens (Vorschreibungen), sowie infolge technischer Erfordernisse während der Detailplanung (insb. stat. Berechnung und HT-Planung) und Ausschreibung vorzunehmen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass die Berechnungsgrundlage für die Wohnnutzfläche sowie die Bemaßung in den Plänen die Rohbaumaße ohne Verputz auf Waagrisshöhe (1,0 m über fertigem Fußboden) sind.
Die genaue Position und Größe der Schächte wird erst in der Haustechnik-Detailplanung bestimmt. Generell wird der Keller als kalter Keller verkauft (unbeheizt). Die im Einreichplan bzw. Verkaufsprospekt enthaltene planliche Darstellung von Einrichtung, Haushaltsgeräte, Bepflanzung usw. ist lediglich als Vorschlag für die endgültige Ausstattung zu werten.
Im Lageplan nicht ersichtliche Geländesprünge zu den Nachbargrundstücken im gesamten Außenbereich werden durch Böschungen hergestellt.
Dem Verkäufer steht es frei, anstatt der angegebenen Produkte qualitativ und technisch gleichwertige Produkte einzubauen. Die in der Beschreibung nicht angegebenen Produkttypen werden bei Vergabe der Gewerke durch den Bauträger fixiert.
Die Übergabe der Wohnungen erfolgt besenrein.
Plan- und Ausführungsänderungen sind nur mit schriftlicher Genehmigung durch den Verkäufer möglich. Genehmigte Sonderwünsche sind direkt zwischen der ausführenden Firma und dem Käufer abzuklären. Für Auswirkungen auf Schallschutz, Wärmeschutz infolge von Änderungen durch Sonderwünsche oder Umplanungen durch den Käufer übernimmt der Verkäufer als auch der Planer keinerlei Haftung.
Wenn mehrere Ausführungsvarianten angeboten sind kann der Verkäufer je nach Projekt, architektonischen Überlegungen, oder anderen Gründen, eine dieser Varianten zur Ausführung bringen.
Die von der Firma Berger Bau- und Immobilien-GmbH ausgearbeitete 3D-Animation des jeweiligen gegenständlichen Bauvorhabens dient lediglich als anschauliche 3-dimensionale Unterlage. Die im Modell bzw. in der 2D oder 3D-Ansicht eingearbeiteten Gegenstände bzw. Darstellungen sind nicht Verkaufsgegenstand und stellen keine Vertragsgrundlage im Sinne des Kaufvorvertrages und des Kaufvertrages gegenüber dem Käufer dar.
Satz und Druckfehler vorbehalten.